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Canggu : le marché de villas le plus actif de Bali, ruelle par ruelle.
Canggu est là où la plupart des acheteurs commencent à chercher à Bali et là où atterrit l’essentiel de la demande locative de courte durée. C’est aussi là que le foncier est le plus rare, la circulation la plus lente et où la différence entre une bonne ruelle et une mauvaise se joue à cent mètres. Ce guide couvre Berawa, Batu Bolong, Pererenan et les ruelles entre les trois, par une équipe dont le bureau est sur Jalan Pantai Berawa.
Qui achète et qui loue ici
Canggu a bâti sa réputation sur trois choses : le surf, les cafés et une population de professionnels à distance qui restent des mois plutôt que des jours. Cette population est toujours là, rejointe par des familles qui choisissent le secteur pour ses écoles internationales et par des groupes de vacanciers qui réservent les grandes villas à Noël et pendant l’été européen. Résultat : un calendrier locatif avec moins de semaines vides que partout ailleurs sur l’île.
Les acheteurs suivent les locataires. La plupart des propriétaires à Canggu sont des étrangers détenant un bail enregistré, qui achètent soit une villa pour y vivre une partie de l’année et la louer le reste, soit un pur actif locatif géré par une société de gestion. La revente est plus fluide ici que dans les coins plus calmes de Bali, parce que le prochain acheteur loue généralement déjà dans le quartier.
À quoi ressemblent les villas et les terrains
Berawa
La bordure la plus verte et la plus calme de Canggu, entre la route principale et les rizières, avec des compounds familiaux et des villas sur des ruelles qui finissent dans les champs. Près de la plage et des écoles, ce qui explique que les grandes villas familiales s’y regroupent.
Batu Bolong et Echo Beach
Le centre de l’animation : beach clubs, cafés et spots de surf. Les terrains sont petits et chers, les villas serrées, et l’attrait est de tout faire à pied plutôt que d’avoir de l’espace ou du silence.
Pererenan et Seseh
Les ruelles suivantes vers le nord, encore avec des champs ouverts et une plage plus calme. Plus de terrain pour le même budget, un trajet en scooter un peu plus long jusqu’au centre, et la direction que prennent beaucoup de constructions neuves.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
L’accès et la ruelle
Certains des plus beaux terrains se trouvent derrière une voie unique partagée avec les camions et les scooters. Passez à huit heures du matin et à six heures du soir avant de décider quoi que ce soit.
Le drainage et les rizières
Les rizières sont inondées par construction. Un terrain en bordure de champs demande une vraie étude des niveaux et du drainage, et parfois des murs de soutènement, avant de fixer le budget.
Le zonage et la licence locative
Toutes les parcelles ne sont pas constructibles, et toutes les villas ne peuvent pas être louées en courte durée. Le zonage, le permis de construire et la licence locative sont vérifiés avec le notaire avant la signature, pas après.
Les voisins
Une ruelle calme peut changer quand le terrain d’à côté devient un chantier ou un beach club. Demandez ce qui est prévu autour de vous, et regardez les lots encore vides.
Vous cherchez à Canggu ? Indiquez-nous le secteur, le budget et l’usage, et nous reviendrons vers vous avec ce qui correspond, y compris des opportunités pas encore publiées.
Réserver un appel de 30 minElper Development ici
Notre siège est sur Jalan Pantai Berawa, ce qui veut dire que chaque terrain de Canggu peut être visité le jour même et que chaque entrepreneur est quelqu’un avec qui nous avons déjà travaillé. OKAH et OKIH, deux villas jumelles de six et cinq chambres, sont en cours sur une ruelle calme de Berawa, et Maison Almaz, un restaurant et bar méditerranéen, est un projet commercial que nous concevons et construisons dans le même quartier.
Les questions que l’on nous pose sur Canggu.
Pour les revenus locatifs, cela reste le marché le plus fiable de l’île parce que la demande est répartie sur toute l’année plutôt que concentrée sur une saison. La contrepartie, c’est le foncier : les terrains sont plus petits et plus chers qu’à l’intérieur des terres, et les bonnes ruelles partent vite. Bien acheter à Canggu, c’est une question de position exacte, pas de code postal.
Oui, avec la bonne licence. La location courte durée d’une villa demande une licence locative attachée au bien et le zonage approprié pour la parcelle. Nous gérons la licence dans la mise en place de la gestion de nos propres villas, et nous la vérifions avant que vous n’achetiez quoi que ce soit d’autre.
Environ 45 minutes sur route dégagée et facilement plus d’une heure dans la circulation du soir. Les voyageurs remarquent le transfert moins que les propriétaires ; la plage, les cafés et le surf sont ce pour quoi ils sont venus.
Deux villas à vendre à Berawa, OKAH et OKIH, un projet commercial, Maison Almaz, et notre propre bureau. Nous concevons et construisons aussi sur un terrain que vous possédez déjà, partout dans le secteur.
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