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Combien coûte la construction d’une villa à Bali ?
Choisissez la zone, le niveau de finition et la surface, et obtenez une fourchette indicative pour l’ensemble : architecture, permis et construction. Les fourchettes viennent de notre propre grille tarifaire et de nos propres chantiers à Ubud et Berawa, pas d’une brochure. Elles sont larges à dessein : chaque terrain, chaque conception et chaque mois de prix des matériaux déplace le chiffre réel.
Trois choix, une fourchette honnête.
Estimation indicative
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Estimation indicative, devis réel sur demande. Ces fourchettes viennent de notre grille tarifaire et de nos propres chantiers et sont mises à jour régulièrement, mais seules une visite du terrain et une conception peuvent les transformer en prix. Terrain, préparation du terrain et travaux propres au site ne sont pas compris.
Ce que la même villa pourrait rapporter.
Ce sont des projections de location courte durée, pas une promesse. Elles supposent une villa gérée professionnellement, des frais de gestion déduits, et une occupation entre 70 % et 90 % sur l’année. Les résultats réels dépendent de la villa, de la saison et du marché.
Ce que l’estimation couvre, et ce qu’elle laisse de côté.
Construction
Structure, toiture, murs, sols et plafonds, électricité et plomberie, menuiseries et vitrages, finitions intérieures et extérieures, plus l’installation de chantier nécessaire : installations provisoires, échafaudages, direction de chantier. La piscine et le paysagisme sont des lignes séparées que vous pouvez désactiver.
Architecture et conception
Concept, moodboard, plans, coupes et élévations, modèle 3D et rendus, puis les documents dont un constructeur a besoin. Le bas de la fourchette est notre pack de conception Signature, le haut est le concept complet et le dossier d’exécution d’une villa sur mesure.
Permis et frais
Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF), la contribution au banjar local, et les raccordements aux réseaux. Le haut de la fourchette est ce que notre propre chantier à Ubud a réellement coûté par villa, raccordements compris.
Non compris
Le terrain et ses frais juridiques, la préparation du terrain et les terrassements, les murs de soutènement, les longs accès, les fondations profondes en terrain difficile, et les taxes sur la vente. Le mobilier est une option de l’estimateur. Ces postes sont chiffrés une fois le terrain visité.
Notre grille tarifaire, nos chantiers.
La grille avec laquelle nous chiffrons
Le bas de chaque ligne est le prix au m² que nous utilisons dans nos propres devis clients pour la structure, l’électricité et la plomberie, les vitrages et les finitions, pour les deux standards que nous construisons. C’est la même grille à Ubud et à Berawa.
Ce que les chantiers coûtent vraiment
Le haut de la fourchette ajoute ce que nous avons mesuré sur notre propre construction à Ubud : des finitions au-dessus du budget, des permis et raccordements à leur prix réel. Une fourchette qui ne montrerait que le budget serait un chiffre marketing.
Mis à jour, daté
Les prix des matériaux et la roupie bougent. Les tarifs derrière cette page portent une date, affichée sous votre estimation, et sont révisés quand nos données d’achat changent. Un vrai devis est toujours daté et valable pour une durée fixe.
Vous préférez un chiffre que vous pouvez signer ? Envoyez-nous le terrain et une première idée de la villa, et vous recevez un devis ligne par ligne au lieu d’une fourchette.
Réserver un appel de 30 minLes questions que l’on se pose avant de construire à Bali.
Avec nos deux standards, la construction elle-même va d’environ 20 millions IDR par m² pour une villa Premium à environ 45 millions IDR par m² pour une villa Prestige, avant architecture, permis, piscine et paysagisme. Une villa Premium de 300 m² avec piscine se situe donc dans les premiers milliards de roupies, à peu près le prix d’un bel appartement dans une capitale européenne. Utilisez l’estimateur ci-dessus pour votre surface et votre standard, puis demandez-nous un vrai devis.
Premium est le standard des villas que nous construisons et gérons pour nous-mêmes : structure en béton armé, menuiseries de qualité, pierre naturelle et bois là où cela compte, et des finitions choisies pour durer dans le climat balinais. Prestige est du sur-mesure : matériaux haut de gamme partout, menuiseries et mobilier sur mesure, plus grandes portées et volumes plus complexes, qui demandent plus de temps de conception et plus de main-d’œuvre qualifiée par m².
Parce que le prix d’une villa dépend du terrain, de la conception et du mois où elle est construite. La nature du sol, l’accès, la forme du toit, la surface vitrée, la pierre que vous choisissez et le taux de change font tous bouger le total. Nous publions la fourchette que nous préférons expliquer plutôt qu’un chiffre unique que nous devrions corriger. Le devis que nous signons est fixe, ligne par ligne, une fois la conception faite.
Pour une villa de 300 m² : moins d’un mois de conception, deux à quatre mois pour les permis, puis dix à quatorze mois de construction selon les matériaux et la météo. Les villas plus grandes ou plus complexes prennent plus de temps, et le planning est écrit dans le devis, jalon par jalon.
Non. Les prix des terrains à Bali varient bien plus que les prix de construction, d’une ruelle à l’autre, et dépendent du type de titre que vous choisissez. L’estimateur vous permet de saisir votre propre budget terrain pour que la projection locative soit calculée sur l’investissement complet, et nous pouvons vous aider à trouver et vérifier un terrain si vous n’en avez pas encore.
Une villa bien conçue et gérée professionnellement, dans la bonne zone, génère de solides revenus de location courte durée à Bali. Pour Ubud, l’estimateur affiche la projection que nous utilisons dans nos propres dossiers investisseurs, à 70 à 90 % d’occupation après frais de gestion. Pour les autres zones, nous partageons nos chiffres lors d’un appel plutôt que de publier des nombres que nous n’avons pas encore mesurés.
Vous avez déjà un terrain ? Lisez comment se déroule une construction avec nous, de la première visite aux clés.
Construire sur votre terrainPrêt pour un chiffre que vous pouvez signer ?
Un appel de 30 minutes suffit pour dire ce qui peut être construit sur votre terrain, ce que cela coûte à chaque standard et combien de temps cela prend. Sans engagement, sans chiffres de brochure.