Accueil · Ubud
Ubud : des villas qui se vendent sur leur vue, pour des séjours d’une semaine.
Ubud est le cœur intérieur de Bali, à une heure environ de la côte : rizières en terrasses, gorges, temples et une ville qui a bâti son économie sur le bien-être, l’art et la gastronomie plutôt que sur la plage. Elle attire une clientèle et des propriétaires différents de ceux de Canggu, et les règles du foncier y sont différentes aussi. Elper Development y construit le domaine Rice Harmony, ce guide est donc écrit depuis le chantier.
Qui achète et qui loue ici
Les voyageurs viennent à Ubud pour les retraites, le yoga, la cuisine, l’art et le paysage, et ils viennent pour plus longtemps. Une réservation type dure une semaine ou plus, parfois un mois, et elle se répartit sur l’année plutôt que de s’entasser sur les vacances scolaires. Cette régularité explique qu’une villa d’Ubud avec une belle vue garde son taux d’occupation pendant les mois où la côte ralentit.
Les propriétaires ici sont souvent des couples et des familles qui veulent une maison qu’ils utiliseront vraiment, avec la location comme moyen de la rentabiliser, et des investisseurs qui préfèrent un marché plus calme avec moins de chantiers autour d’eux. La revente est plus lente qu’à Canggu, et les acheteurs plus exigeants : la vue, le silence et la qualité de construction comptent plus que le nombre de chambres.
À quoi ressemblent les villas et les terrains
Crêtes et gorges
Le terrain classique d’Ubud se trouve sur une crête au-dessus d’une rivière, face à une gorge ou à une vallée de terrasses. Spectaculaire, et exigeant : pentes, murs de soutènement et voies d’accès façonnent le projet et le budget.
La lisière des villages
Des ruelles calmes en bordure de villages comme Penestanan, Nyuh Kuning ou Mas, un terrain plus plat et un court trajet jusqu’au centre. Moins de spectacle, une construction plus simple et une location plus facile à gérer.
Vers le nord et Tegallalang
Plus frais, plus humide, plus vert et plus loin des restaurants. Les vues les plus ouvertes et le plus d’espace pour le budget, pour des propriétaires qui veulent le silence plus que la commodité.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
La ceinture verte
De grandes parties du paysage d’Ubud sont protégées comme ceinture verte agricole et ne peuvent pas être construites, quelle que soit la beauté de la vue. Le zonage est la première chose vérifiée sur un terrain, avant de parler prix.
Pentes et eau
Ubud reçoit plus de pluie que la côte, et les terrains de gorge bougent. Étude géotechnique, murs de soutènement et drainage font partie du projet, et du coût, d’une construction sur une crête.
L’accès
Un terrain avec vue au bout d’un sentier ne peut pas recevoir une toupie de béton. Vérifiez la largeur de la ruelle, les cent derniers mètres et ce que les voisins accepteront pendant le chantier.
La distance au centre
Les voyageurs veulent atteindre le dîner sans une longue route dans le noir. Dix à quinze minutes du centre est le bon compromis ; au-delà, la villa doit offrir plus pour compenser.
Vous cherchez à Ubud ? Indiquez-nous le secteur, le budget et l’usage, et nous reviendrons vers vous avec ce qui correspond, y compris des opportunités pas encore publiées.
Réserver un appel de 30 minElper Development ici
Rice Harmony est notre domaine à Ubud : cinq villas de trois à six chambres, chacune avec son propre terrain et sa piscine, partageant un même langage architectural, une même équipe de construction et un même plan de gestion. Les villas sont proposées aux investisseurs via une société de projet dédiée plutôt qu’en achat direct, avec un reporting trimestriel sur le chantier puis, une fois louées, sur l’occupation et les revenus. Le chantier est à quelques minutes en voiture du centre d’Ubud ; les investisseurs sont les bienvenus pour le visiter.
Les questions que l’on nous pose sur Ubud.
Elle peut l’être, sur le bon terrain. Le taux d’occupation est plus régulier sur l’année que sur la côte parce que les voyageurs viennent pour des retraites et des séjours plus longs, mais les tarifs à la nuit dépendent fortement de la vue et de la qualité de la maison. Une villa banale sans cadre peine à Ubud ; une belle villa sur une crête, non.
Environ une heure et quart à une heure et demie jusqu’à l’aéroport, et à peu près autant jusqu’à la côte de Canggu. Les voyageurs considèrent Ubud comme une destination en soi plutôt que comme une base pour la plage.
Seulement si la parcelle est zonée pour cela. Une grande partie du paysage en terrasses est une ceinture verte protégée, et acheter un tel terrain avec l’intention d’y construire est l’erreur coûteuse la plus courante du secteur. Nous vérifions le zonage avant toute autre chose.
Nous construisons Rice Harmony, cinq villas sur un domaine, ouvertes aux investisseurs via notre modèle d’investissement participatif. Nous concevons et construisons aussi sur un terrain que vous possédez déjà dans le secteur.
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