Nous concevons, construisons et gérons des biens immobiliers à Bali.

Les étrangers ne peuvent pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en Indonésie, mais des voies juridiques bien établies existent. La plus courante est le bail de longue durée (leasehold), enregistré chez un notaire, qui vous donne le droit d’utiliser, de louer et de revendre le bien pendant toute la durée du bail. Les étrangers titulaires d’un permis de séjour peuvent aussi acquérir un droit d’usage (Hak Pakai), et les investisseurs qui souhaitent exploiter le bien commercialement peuvent le faire via une société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA). Nous travaillons avec des notaires et des avocats indépendants sur chaque transaction et réalisons une due diligence complète sur le titre, le zonage et les permis de construire avant toute signature.

La pleine propriété (Hak Milik) est la forme de propriété la plus forte et elle est réservée aux citoyens indonésiens. Le bail est un droit enregistré d’occuper et d’utiliser le terrain pour une durée fixe, généralement 25 à 30 ans pour une première période, avec une option de prolongation. Un bail bien rédigé peut être revendu et c’est ce que détiennent la plupart des propriétaires étrangers à Bali. Nous négocions les conditions de prolongation dès le départ, pour que vous connaissiez l’horizon complet de l’actif avant de vous engager.

Cela dépend de l’emplacement, du régime foncier et du niveau de construction. Dans les meilleurs secteurs de Bali, les villas démarrent généralement autour de 450 000 USD et atteignent plusieurs millions pour les propriétés de grande taille. Notre portefeuille actuel va de 7,19 à 26,43 milliards IDR. Avant tout engagement, nous vous remettons une carte complète des coûts : terrain, construction, frais juridiques, taxes et ameublement, pour que rien ne soit caché dans le prix de construction.

Oui. Les villas gérées professionnellement à Bali affichent parmi les meilleurs rendements locatifs de courte durée d’Asie du Sud-Est, et notre portefeuille vise un rendement moyen d’environ 15 % par an. Des secteurs comme Ubud et Canggu conservent un taux d’occupation élevé en haute comme en moyenne saison. Nous préparons chaque bien à la location dès le premier jour : licences, personnel, stratégie de diffusion et tarification sont gérés en interne.

Certains projets, comme Rice Harmony, sont ouverts à des investisseurs qui prennent une part de la société dédiée au projet au lieu d’acheter une villa à leur nom. Elper Development conserve la majorité et opère le projet ; les investisseurs reçoivent leur part des revenus locatifs nets et un rapport trimestriel, et sortent en cédant leurs parts ou à la clôture du véhicule au terme prévu. Lire comment fonctionne l’investissement participatif.

Oui. La gestion est le troisième pilier de notre modèle, avec la conception et la construction. Nous prenons en charge l’entretien, le personnel, l’accueil des hôtes, la comptabilité et le reporting au propriétaire, et chaque bien est couvert par une garantie de construction de 25 ans. Vous recevez un relevé trimestriel et disposez d’un interlocuteur unique pour tout ce qui concerne votre bien.