Accueil · Investissement participatif
Investissez dans un projet de villas à Bali, sans acheter toute la villa.
Certains de nos projets, comme Rice Harmony, sont ouverts à un petit cercle d’investisseurs qui prennent une part de la société du projet au lieu d’acheter un bien physique. Cette page explique ce que vous détenez, comment l’argent vous revient, et comment vous sortez.
Ce que vous détenez réellement.
Une société créée pour un seul projet
Chaque projet est porté par sa propre société, créée pour ce projet seul. Elle détient les droits sur le terrain, les bâtiments et l’activité locative. Rien d’un autre projet n’y est mélangé.
Des parts, pas un titre de propriété
En tant qu’investisseur, vous prenez une participation dans cette société, aux côtés d’Elper Development. Vous n’achetez ni villa ni terrain à votre nom : aucun titre de propriété, acte notarié ou structure de détention pour étranger à mettre en place de votre côté.
Elper reste majoritaire et opérationnel
Elper Development conserve la majorité de la société et l’opère : construction, licences, exploitation locative et comptabilité. Vous partagez le résultat sans porter le quotidien.
« Vous n’achetez pas une villa. Vous prenez une part de la société qui possède et loue les villas, aux côtés de l’équipe qui les conçoit, les construit et les exploite. »
Comment se déroule un projet pour un investisseur.
Appel de découverte
Nous vous présentons le projet, la structure de la société et les documents. Vous décidez avec le dossier complet en main, à votre rythme.
Souscription
Vous souscrivez des parts de la société du projet. Le bulletin de souscription et le pacte d’associés fixent vos droits, les règles de distribution et les conditions de sortie.
Construction
Elper conçoit et construit les villas avec ses propres équipes et rend compte de l’avancement. Votre capital finance la construction, jalon par jalon.
Exploitation locative
Une fois livrées, les villas sont louées et gérées par Elper. Licences, tarification, personnel et accueil des voyageurs sont gérés en interne.
Distributions
Les revenus locatifs nets sont distribués aux associés au prorata de leur participation, selon le calendrier écrit dans le pacte d’associés.
Sortie
Vous sortez en cédant vos parts à un autre investisseur, ou en recevant votre quote-part du produit à la clôture du véhicule au terme prévu.
Comment l’argent vous revient.
Distribution des revenus locatifs
La société du projet encaisse les revenus locatifs, paie les charges d’exploitation (personnel, entretien, marketing, taxes, frais de gestion) et distribue le résultat net aux associés au prorata de leurs parts. La fréquence et les règles sont écrites dans le pacte d’associés, pas laissées à l’interprétation.
Reporting trimestriel
Chaque trimestre, vous recevez un relevé couvrant l’occupation, les revenus bruts, les charges d’exploitation et le résultat net, ainsi que nos prévisions pour la période suivante. C’est le même reporting que reçoivent nos propriétaires de villas, étendu à chaque investisseur du véhicule.
Horizon d’investissement
Une société de projet est constituée pour une durée définie, indiquée dans les documents avant votre souscription. Les revenus locatifs sont distribués pendant cette durée. La valeur de l’actif est réalisée à la clôture du véhicule ou à la vente du bien.
Deux voies de sortie
Céder vos parts à un autre investisseur, les autres associés et Elper étant les premiers acquéreurs naturels, ou recevoir votre quote-part du produit à la clôture du véhicule au terme prévu.
Le projet ouvert aux investisseurs en ce moment.
Un premier cercle de 16 investisseurs a déjà rejoint le projet en cours.
Mis à jour à chaque closing. Demandez-nous le chiffre actuel et le dossier investisseur.
Ce qui peut mal tourner, et comment nous le gérons.
Les revenus locatifs dépendent de l’occupation et des tarifs à la nuit, qui varient avec la saison et le marché. Les distributions suivent le résultat réel de chaque période, pas un chiffre promis.
Des parts de société non cotée sont moins liquides qu’un actif coté. Sortir avant le terme dépend de la présence d’un acquéreur, c’est pourquoi les documents décrivent comment se déroule une cession.
Un chantier peut prendre du retard et le capital n’est pas garanti. Nous construisons avec nos propres équipes, payons par jalons et rendons compte chaque trimestre, pour que vous voyiez les problèmes quand nous les voyons.
Les questions des investisseurs sur le véhicule.
Non. Vous détenez des parts de la société propriétaire du projet. Cette société détient les droits sur le terrain et les villas, et exploite l’activité locative. Vos droits d’associé, dont votre part des revenus et du produit de sortie, sont fixés dans le pacte d’associés.
Le ticket minimum sur le projet ouvert aujourd’hui est de 1 000 000 000 IDR (un milliard de roupies). Le ticket minimum est fixé par projet et indiqué dans le dossier investisseur.
Une fois les villas livrées et louées. Pendant la construction, il n’y a pas de revenus locatifs, et le rapport trimestriel couvre l’avancement du chantier. Dès la première période de location, les distributions suivent le calendrier du pacte d’associés.
Oui, en cédant vos parts. Les autres associés et Elper Development sont les premiers acquéreurs naturels, et le pacte d’associés décrit comment une cession est valorisée et approuvée. Il n’y a pas de garantie d’acquéreur à une date donnée, c’est pourquoi nous demandons aux investisseurs de considérer la durée complète avant de souscrire.
Acheter une villa vous donne un droit de propriété à votre nom (généralement un bail enregistré), le contrôle total de l’actif et l’intégralité du résultat locatif. Investir via la société du projet vous donne un ticket plus accessible, aucune structure locale à créer et aucune implication opérationnelle, en échange d’une part du résultat et d’une durée définie. Les deux voies sont gérées par la même équipe ; nous vous aidons à choisir selon votre budget et le niveau d’implication souhaité.
Non. Votre investissement est une participation dans la société du projet constituée par Elper Development, selon les documents que nous fournissons. Nous vous recommandons de prendre un conseil juridique et fiscal indépendant dans votre pays de résidence avant de souscrire, et nous répondons à chaque question de votre conseiller.
Vous voulez le dossier investisseur complet du projet ouvert aujourd’hui, avec la structure, la durée et les chiffres ? Réservez un appel et nous vous l’envoyons après la conversation.
Réserver un appel de 30 minVous préférez posséder la villa vous-même ?
Achetez l’une des villas que nous construisons, faites-nous construire sur un terrain que vous possédez déjà, ou confiez la conception à nos architectes.