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Uluwatu : la falaise, le coucher de soleil et le marché de luxe le plus proche de l’aéroport.
La péninsule du Bukit, à la pointe sud de Bali, est une autre île que Canggu ou Ubud : des falaises calcaires sèches, des spots de surf mondialement connus, un temple au bord du rocher et un chapelet d’hôtels cinq étoiles qui ont fixé le niveau de ce qu’une villa privée doit offrir ici. Uluwatu en est le nom le plus connu. Ce guide couvre la falaise, le plateau intérieur et ce qu’implique construire sur le rocher.
Qui achète et qui loue ici
Uluwatu vend une chose avant tout : la vue. Les voyageurs ici sont des couples, des jeunes mariés et de petits groupes qui veulent une falaise, un coucher de soleil et une piscine pour eux seuls, et ils paient l’intimité plutôt qu’un quartier. Les surfeurs viennent pour Uluwatu, Padang Padang et Impossibles et logent dans les guesthouses ; le client de villa cherche la terrasse, pas le line-up.
Les propriétaires sont plus internationaux qu’à Canggu et plus centrés sur l’actif que sur le fait d’y vivre. La proximité de l’aéroport, les marques hôtelières voisines et la rareté du vrai foncier vue mer rendent le haut de ce marché résistant, tandis que les terrains intérieurs sans vue se comparent au reste de l’île sur le prix.
À quoi ressemblent les villas et les terrains
Front de falaise
La catégorie rare : un terrain au bord du calcaire avec l’océan en dessous. Les règles de recul par rapport au bord, le vent et le sel façonnent l’architecture, et le prix reflète le peu de terrains de ce type.
Plateau avec vue mer
Un terrain à quelques centaines de mètres du bord, sur le plateau, avec une vue mer depuis l’étage ou le toit. Plus d’espace, un accès plus simple et l’essentiel de la demande, si la vue est réelle depuis les pièces qui comptent.
Bukit intérieur
Pecatu et Ungasan loin de la côte : calme, spacieux et bien moins cher, sans la vue. Bien pour une résidence privée ou une construction locative visant les longs séjours, plus difficile à positionner en location de luxe.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
L’eau
Le Bukit n’a pas de rivières. Les villas dépendent de puits profonds ou d’eau livrée, et une citerne d’eau de pluie fait partie de tout projet sérieux. Demandez comment les voisins obtiennent leur eau avant de tomber sous le charme de la vue.
Le rocher et l’accès
Construire sur le calcaire signifie tailler le rocher pour les fondations et les piscines, et les accès à la falaise peuvent être pentus et étroits. Les deux se voient dans le budget de construction et le calendrier.
Le recul de falaise et le couloir de vue
Des règles fixent à quelle distance du bord on peut construire, et la villa devant vous peut s’agrandir. Vérifiez le recul, le zonage des lots entre vous et la mer, et ce qui est déjà autorisé autour du terrain.
Vent, sel et entretien
Une villa de falaise vit dans le vent et les embruns. Les matériaux, les menuiseries et l’équipement de piscine sont choisis pour cela, et le plan d’entretien est plus lourd qu’à l’intérieur des terres.
Vous cherchez sur le Bukit ? Indiquez-nous le secteur, le budget et l’usage, et nous reviendrons vers vous avec ce qui correspond, y compris des opportunités pas encore publiées.
Réserver un appel de 30 minElper Development ici
Elper Development n’a pas de projet publié sur le Bukit pour le moment, et nous préférons le dire plutôt que d’étirer un portefeuille. Ce que nous proposons ici, c’est le même service de conception et de construction qu’ailleurs : sur un terrain que vous possédez déjà à Uluwatu, Pecatu ou Ungasan, nous dessinons la villa pour le rocher, l’eau et le vent, la chiffrons en détail et la construisons sous notre propre supervision avec une garantie structurelle de 25 ans. Si vous cherchez un terrain, dites-le-nous ; nous voyons passer des opportunités avant leur publication.*
Les questions que l’on nous pose sur Uluwatu.
Pour une vraie vue mer, oui ; les terrains de falaise et avec vue océan comptent parmi les plus chers de Bali. Les terrains intérieurs du Bukit sans vue sont souvent moins chers qu’à Canggu. Le marché est coupé en deux, et les deux moitiés ne se comportent pas de la même façon.
L’électricité est disponible, l’eau est la contrainte. La plupart des villas fonctionnent avec un puits profond, de l’eau livrée ou les deux, avec des citernes dimensionnées pour la saison sèche. C’est solvable, et c’est un coût qui appartient au budget dès la première estimation.
Environ 30 à 45 minutes, ce qui en fait l’arrivée la plus simple de l’île pour des voyageurs en court séjour. Nusa Dua et Jimbaran sont sur la route.
Oui, sur un terrain que vous possédez déjà, partout sur le Bukit. Nous n’avons pas de villa à vendre publiée là-bas pour le moment ; demandez-nous et nous vous dirons ce que nous savons arriver.
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Réserver un appel de 30 min* La garantie structurelle de 25 ans s’applique uniquement si le client souscrit la police d’assurance construction associée. Sans cette couverture, la garantie structurelle ne s’applique pas.